深圳设计动态

田面村-- 设计师：别叫我租客

田面没有大姓没有祠堂，“设计之都”破土而出茁壮成长，原村民与租客隔阂依旧

摘要：三年前，这里是形同鸡肋的老旧工业区。因设计之名，田面，深圳市中心的300年老村落，走上城中村改造的前台。不过，生活在这里、工作在这里的设计师说：田面哪儿都好，但请不要把我们当成租客划进另类人群，既然住在这儿，我们就是居民。


田面旧工业区10栋老厂房被改建成“设计之都”，成为田面村的代表建筑物。

●福田区田面村

抢救焦点

●提升创意产业

●增进邻里关系

●优化社区生态

■数字田面村

田面村面积9.42公顷，2004年常住人口1126人；暂住人口11174人。田面设计之都创意产业园占地1.5万平方米，自2007年5月正式开业，入驻创意设计企业107家，2008年项目一期仅设计费收入达3.8亿元，带动工业制造产值近200亿元。

青葱翠绿的深圳中心公园，被振华西路横穿而过，绿树环抱的道路一侧，10栋灰色墙体的工厂大厦屹立其间，其中一栋的墙壁上，数万片不锈钢金属片组合出4个4米多高的名人头像，远处观望，分别是达·芬奇、爱因斯坦、爱迪生和贝聿铭。

三年前，这里是形同鸡肋的老旧工业区。因设计之名，田面，深圳市中心的300年老村落，走上城中村改造的前台。不过，生活在这里、工作在这里的设计师说：田面哪儿都好，但请不要把我们当成租客划进另类人群，既然住在这儿，我们就是居民。

前世从生产队到新村

“1985年以前，田面只是岗厦村下面的一个生产队，还到处都是水田菜田。我做知青时，住的泥砖房就只有一张木板床，直到结婚也只能跟大队借到一间房。”今年61岁的钟先生在田面村居住了40年。“文革”前，18岁时他在广州初中毕业，与140名知青来到宝安县，随后被安排在田面村插队。

田面村有300多年历史，包含上田面、下田面两个自然村，村民由林、张、李等多个姓氏组成。总面积5万平方米，地处中心区黄金地段，可谓寸土寸金。

田面股份公司董事长黄缵权说，特区建立后，田面村的村民因为分红、宅基地等经常闹纠纷，区政府果断提出把田面村从岗厦村独立出来，成立了田面村村民委员会。“随后就开始在原来的田地规划田面新村。”新村改造规定“小巷要4米，大巷要8米”，村道楼距陡然宽敞不少，也为以后田面新村的改造打下基础。但其后，田面村亦陷入城中村发展的怪圈，“握手楼”林立。“当年的田面村环境脏乱差，有钱的村民就往外搬，每月也就来收下租金。”田面村民林先生回忆说。

1998年10月起，田面村启动了历时4年的旧村改造工程，全面拆旧建新。

今天走进改造后的田面新村，一平方公里的社区，51栋整齐的九层楼房，每栋楼距在6至12米，宽敞的路面、大片的绿化带、整齐划一的出租屋布局合理。田面股份公司率先在深圳市推行了出租屋信息网络管理模式。每间出租屋都安装有报警联网系统、闭路电视监控系统、进出村口智能门禁系统，还设有专职房管员。

“田面村是深圳市最早实行旅业式管理的社区，现在全村4500余间出租屋的出租率接近100%，租金提高了30%.”黄缵权说。

今生创意产业园

随着“田面创意产业园”的横空出世，让田面有了另一个雅号———“设计之都”。

屹立在振华西路边上的10栋工业大厦，因为迎合了港资企业入深的大潮，有过十多年的好光景。但到了2000年后，因为紧邻华强北商圈和中央商务区，工业区的房租及生活成本陡增。“很多工厂老板为了压低成本，都搬到关外或者东莞，工业区厂房空置不在少数。”黄缵权有点感慨，为维持旧工业区的发展，村里曾经大开门户，只要企业交得起租金都可以搬进工业区。

“那时候，田面真是乌烟瘴气，洗车场、修车店、小餐馆还有偷排废水的五金加工店都在田面开张。”2000年住进田面新村的租客张先生遥想当年，摇头相对。“租金压得低，但承租的厂商还不时欠租，每到年底，工业区都会冒出几家经营不善的企业突然跑路走人，最后还是得街道办出面解决问题。”黄缵权说。

不仅是田面村，在深圳，有许多闲置的旧厂房，当时都面临着是否推倒重建的困惑。“在上步、八卦岭、蛇口、南山等片区，这样的旧厂房比比皆是。但推倒旧厂房，在原址新建其他建筑并不是最佳选择。”黄缵权认为。

2006年11月，改造的契机出现。灵狮文化传播公司相中了田面这块宝地，投资1亿元。田面工业区的10栋工业厂房经过装修翻新，摇身一变成为“设计之都”。现在项目占地1.5万平方米，建筑面积4969万平方米，已有107家工业设计企业入驻，其中包括嘉兰图、浪尖、中信国华等。

现在出入田面“设计之都”的多是戴眼镜、提着笔记本电脑的设计师。不少设计师就近在田面新村和田面花园租住定居，田面少了工厂的嘈杂，多了不少文化味。

未来人文生态社区

“全国的平面设计师队伍中，深圳占到60%.而深圳80%的创意设计业务都在福田完成，这里聚集了全市70%的创意设计人才。”在深圳灵狮文化传播有限公司总经理封昌红看来，田面“创意产业园”凭借“设计之都”的品牌，前途无可限量。

按照福田区公布的城中村改造“十一五”规划，田面村将打造为“中心公园人文生态社区”，承接华强北商圈的居住服务功能，并严格控制开发强度。在村民林先生看来，田面以前改造之所以如此顺利，既是地利也有人和的因素。“田面就在市中心旺地，又紧靠着中心公园，环境实在好。”林先生认为，“田面和福田其他村子不同，村民不多，而且没有大姓，也没有祠堂，改造起来不像其他村子，会有大家族出来对抗。”

“如果说要抢救什么，那就是村民之间的邻里关系没有以往紧密了。”村民钟先生有感而言。田面和深圳其他城中村还很不同，田面从生产队起家，很多历史都在“文革”期间给抹平了。进入改革开放的快车道，田面村的改造则更为彻底，村屋变小区，村民变居民，村委会也成了股份公司和社区服务站，可谓完全彻底的城市化。“在田面，原村民和租客的交流还是不多，既然田面都和城市小区相差无几，以后不分原村民与租客，大家住在田面就都是田面的居民。”租客张先生说，从城中村走向社区化，这才是田面需要的。

■专家视线

田面体现新城市主义

李津逵中国综合开发研究院城市经营研究中心主任研究员

田面村经过十多年来的改造，已经形成了综合性多样化的城市功能。不仅包括了新型服务业聚集区的设计之都，还包括商务酒店的花园格兰云天、甲级写字楼的田面城市大厦、居住区的田面新村、北京景山学校深圳分部等。在城市中心区成片绿化带旁步行范围之内，形成了这样综合多样的城市功能，令人欣喜。她体现了百多年来从花园城市到新城市主义，人类在城市规划建设上的理想。

田面村改造的主体是村民集体。田面村的改造说明，一旦村民集体有了稳定长远的预期，在强有力的基层党组织和村集体股份公司的领导下，完全可以引入先进的生产力和高水准的规划设计，建设出宜居宜业的城市中心综合社区。

深圳的原村民，与香港和世界有着千丝万缕息息相关的联系。正是深圳原村民的大逃港，拉开了广东改革开放的序幕。在深圳30年改革开放中，“三来一补”、集体股份经济、城中村作为大批流动人口廉租屋区的建设，都是原村民闯出来的。这些创建表现出了本土深圳人的见识和胆识。同样，凡是原村民集体自主改造的城中村，如下沙、水围、皇岗，都成为流动人口乐业安居的地方，成为富有地方特色充满活力的城市亚文化区。田面村就是其中一个典型。

福田区政府和园区运营商灵狮公司，在设计之都项目中结成了经典的“PPP”关系，公共机构与民营机构互信互助相得益彰。他们投入的不仅是资金，还有比资金更为重要的资源，双方都不是急功近利地算小账，而是从深圳产业升级转型的大环境着眼，共同在田面谋一局大棋。

在中国所有设计行业中，工业设计的发展最为艰苦。但是深圳有一群怀着让中国制造走向中国创造，让设计改变中国改变世界梦想的设计师。像嘉兰图、浪尖、中信国华这些企业，矢志不移、荜路蓝缕，几十年如一日坚守自己的梦想和追求。同时我们也要为深圳这座城市骄傲，竟然能够几十年如一日养活了这些梦想家。现在，有人说中国的工业设计力量，深圳至少是三分天下有其一。

■明日预告

拥有深圳特色名片“沙井蚝”，却因海水污染面临产业转移、异地养殖，眼见世代相传的养蚝技术即将失传，蚝三村人有何良方？明天请关注《“抢救城中村”大型公益项目》。

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编辑：刘琴琴

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